根據(jù)紅河谷森林總體發(fā)展規(guī)劃要求，為使建設(shè)上檔次、上規(guī)模、上水平，本著以林養(yǎng)林，綜合利用，永續(xù)發(fā)展的建設(shè)開發(fā)原則，現(xiàn)就開發(fā)建設(shè)公園內(nèi)四嘴山風(fēng)景區(qū)工程編制可行性分析報(bào)告，作為項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。    
一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
    名稱：紅河度假村賓館樓工程     項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、法人代表：段朝選
    項(xiàng)目地址：紅河谷森林公園紅河度假村    
二、項(xiàng)目概況：
    紅河谷森林公園地處秦嶺主峰太白山北麓紅河流域，住于眉縣境內(nèi)，東臨太白國(guó)家森林公園，公園規(guī)劃面積2314公頃，園內(nèi)林木茂盛，森林覆蓋率達(dá)91.7％以上。
    森林公園臨近秦嶺主峰，處動(dòng)植物區(qū)系交匯地帶，具有南北過渡，東西兼有的生物多樣性特點(diǎn)，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)有種子植物1500多種，苔蘚植物30O多種，野生動(dòng)物260多種，森林昆蟲1400多種，，其中屬國(guó)家保護(hù)植物有太白紅杉、連香樹、水青松、獨(dú)葉草等26種，珍貴野生動(dòng)物有金絲猴、羚牛、云豹、大鯢等十余種。
    森林植物從最低海拔900來到是高海拔3666.6米自上而下隨氣候、土一的變化呈明顯垂直分布規(guī)律，具有重要的觀賞和科研價(jià)值，特別是公園上部有大面積落葉松、冷杉及紅樺，是我國(guó)西部地區(qū)少有的原始自然景觀，隨季節(jié)變化森林景色四季各異：陽春，山花爛漫，姹紫嫣紅，綠葉濃蔭，蒼翠欲滴，金秋，霜葉似火，層林盡染；嚴(yán)冬，銀裝素裹，冰雕玉砌。  
    園內(nèi)山脈，南北走向急聚傾斜，溝谷密布。高山區(qū)，山勢(shì)平坦開闊，第四紀(jì)冰川遺跡清晰可見，千姿百態(tài)，妙趣橫生；中山區(qū)，山勢(shì)陡峭，奇峰對(duì)峙，險(xiǎn)崖狹谷，層巒疊嶂。十里峽，路隨山轉(zhuǎn)，景隨山變，奇峰、飛瀑、碧潭景觀變化無窮。百丈崖、千仞壁，高數(shù)百米，鬼斧神功，氣勢(shì)狀觀，“紅河丹崖”為太白八景之一，黑熊望月、金魚觀天、虎頭石、石人山、太公石船、神龜寶蛋，千奇百怪，形象逼真。 天河濤聲、紅湖、龍?zhí)?、白云潭、仙桃飛簾；玉柱飛虹，雙洞水簾等清澈見底，聲形誘人。四嘴山，更是一枝獨(dú)秀，海拔從1300米陡升到26O0多米，高峰險(xiǎn)峻，石崖上古?   紅河是登太白山古道之一，佛、道教活動(dòng)的重要場(chǎng)所，每年朝山香客不斷，從公園公園入口沿河而上，分布有靜林寺、顯洞寺、現(xiàn)音廟、蓮花洞、玉皇閣等，特別是蓮花洞和玉皇閣，依崖就勢(shì)而建，極其險(xiǎn)要。小文公廟建在海拔3615米處，鐵瓦覆蓋，歷史悠久，公園附近還有遠(yuǎn)近聞名的蒿坪寺、鐘山寺、上白云、下白云、點(diǎn)兵場(chǎng)、大殿等。
    紅河谷森林公園外部交通狀況良好，東距省會(huì)西安120公里，咸陽市105公里，西距寶雞市80公里，北距聞名世界的佛教名寺法門寺40公里，距西寶雞南線310國(guó)道8公里，距西寶一級(jí)公路15公里，即將修建的西漢公路由公園門前經(jīng)過。鐵路運(yùn)輸有我國(guó)東西大動(dòng)脈電氣化復(fù)線隴海鐵路西安至絳帳、常興站、寶雞至常興、絳帳站。航空港有咸陽國(guó)際機(jī)場(chǎng)。
公園已在園內(nèi)6.6公里處，建成高檔次的多功能接待服務(wù)設(shè)施3000平方米，特色造型木屋20幢，裝飾修建各類景點(diǎn)30余處，水、電、暖氣等基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全。此處群山環(huán)抱，溪流環(huán)繞，氣候宜人，綠樹山花團(tuán)簇緊擁，是理想的避暑旅游、度假圣地。   
三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可性
    隨著國(guó)家旅游業(yè)的迅速發(fā)展，走進(jìn)大森林領(lǐng)略回歸大自然的原始純情已成為當(dāng)代人生活的新時(shí)尚，五天工作制的實(shí)施，國(guó)家天然林保護(hù)實(shí)施，對(duì)大林業(yè)綜合治理、政策的傾斜，給生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展又帶來難得的機(jī)遇，森林公園的發(fā)展已顯示出美好的前景和旺盛的生命力。公園發(fā)展雖然有了一定的規(guī)模，但是通過運(yùn)營(yíng)看，園內(nèi)可供旅客游樂的項(xiàng)目太少，游客滯留公園的時(shí)間太短，為了提高公園的檔次，增加游客入園消費(fèi)項(xiàng)目，延長(zhǎng)游客滯留時(shí)間，把公園真正建成了以集游、購、玩、住、行一條龍服務(wù)體系的旅游避署勝地，經(jīng)組織專業(yè)人員多方考察論證，擬開發(fā)建設(shè)四嘴山
    四嘴山峰高險(xiǎn)峻，景色秀麗，海撥高從1300米陡然升到2600米，登上四嘴山頂下可俯瞰關(guān)中平原，上可仰望近在咫尺的太白積雪勝景。四嘴山古松參天，經(jīng)常蔭環(huán)抱，松柏連片，濤聲陣陣、奇峰、古松、怪石構(gòu)成了一幅美妙絕倫的自然山水畫面，讓人留戀忘返。加之，四嘴山腳下即是已建成的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施齊全的紅河度假村，四嘴山景區(qū)的開發(fā)建設(shè)與度假村形成一個(gè)有機(jī)整體，可以大大延長(zhǎng)游客在此的逗留時(shí)間，符合公園總體規(guī)劃中以度假村為中心，向四周輻射發(fā)展的總體思路。同時(shí)國(guó)家加大中西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模和縣政府提出的“發(fā)展旅游大會(huì)、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣"的戰(zhàn)略目標(biāo)和  
四、投資概算及資金來源
    1、修建四嘴山索道工程全長(zhǎng)1200米，總體投資1600萬元（含電力、通訊設(shè)施）。
    2、修建四嘴山滑車道工程，位于索道上站至木屋群之間，全長(zhǎng)1公里，總投資800萬元。
    3、在四嘴山主峰之間修筑人行步道，全長(zhǎng)500米，每米投資40元，總投資20萬元。
    4、資金來源：以爭(zhēng)取國(guó)家投資為主，爭(zhēng)取一定數(shù)額的林業(yè)專項(xiàng)貸款，公園自籌為附，同時(shí)采取獨(dú)資、合資、聯(lián)營(yíng)、承包等多種形式吸引更多外界資金，以加快公園開發(fā)建設(shè)步伐。    
五、效益分析   （一）收入
    1、索道收入：工程建成后，按年接待15萬人次計(jì)，按60％的人乘坐索道計(jì)9萬人次，每人次50元計(jì)。
    索道收入=9萬×50元/人次=450萬元。
    2、滑車道收入：按入園人數(shù)15萬人的50％乘坐滑車道，以每人次40元計(jì) 滑車道收入=15萬人次×50％×40元/人次=300萬元     以上兩項(xiàng)收入總計(jì)300 450=750萬元。
（二）支出
  1、人員工資24萬元（30人工作人員，每人年薪8000元計(jì)）   2、電費(fèi)：30萬元
  3、稅金：750萬×7.45％=55.88萬元   4、保險(xiǎn)費(fèi)20萬元
  5、折舊費(fèi)用：2000萬×6％=12萬元。
  6、機(jī)組維修費(fèi)總投資2％計(jì)2000×1％=40萬元。   7、管理費(fèi)用取總投資的1％，計(jì)20萬元。
  8、其它不可預(yù)計(jì)費(fèi)用取總投資的0.5％，20萬元以上支出合計(jì)329.88萬元。    
六、投資回收期：
  總收入：750萬元，總支出329.88萬元。   利潤(rùn)：750-329.88=420.12萬元
  計(jì)投資回收期=2420萬元/420.12萬元=5.8年   投資利潤(rùn)率=420.12/2420=17.4％    
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